מחירי הדיור בארצנו, כל הזמן בעליה, ומנגד, כל זוג שזה עתה התחתן ממהר לממש את החלום ולגור בבית משלו. אך מה לעשות וכנראה שאין בשלב הזה הרבה הון עצמי, והסכום המירבי שסביר שיהיה לזוג בתחילת דרכו הינו כ 300,000 ₪ . אז מה עושים עם זה ? ואיך ניתן לקנות דירה ראשונה עם סכום של 300,000 שקל הון עצמי, בלבד, וכמה משכנתא ניתן לקבל בסכום הזה? לשם כך המומחה למשכנתאות, מנכ"ל חברת "חושבים נכון", נתנאל שבט, המתמחה במשכנתא ביהודה ושומרון, שוחח על כך עם רביטל מאזוז.
אנחנו זוג צעיר יש לנו הון עצמי ראשוני 300,000 שקל הון עצמי ראשוני, סכום מסוים קיבלנו מההורים, סכום נשאר מהחתונה, וסכום נוסף, הינו מחסכונות ששמנו בצד. איך קונים נכס ראשון, עם 300,000 שקל בלבד?
אני אסביר, קודם כל את האמת, שכשנכנסתי לתחום המשכנתאות, לפני 15 שנה, זה היה חצי מערך הבית. בתים עלו אז 600,000 שקל וזה היה חצי מהסכום .לכן, עם עוד 300,000 שקל משכנתא , היה לך בית. כיום מחירי הדירות האמירו, והיום נהיה מאתגר לזוג צעיר לקנות בית, בבניה רוויה, שזה אפילו לא בית עם גינה, מתחת למיליון, מליון ומאתיים. נוצר מצב שההון שציינת שהוא לא מעט אגב, לא כל זוג צעיר מצליח לבד להשיג את הסכום לכן המון הורים עוזרים בנושא הזה. סכום של 300,000 ₪, הופך ל-20 עד 30 אחוז מבית ממוצע, לכן, צריך להבין אילו פתרונות קיימים לכך. מ 2012, כשכל עניין אישור המימון השתנה, כי בעבר כשעבדתי בבנק, ונתתי משכנתאות של 80-90 אחוז, היה ביטוח EMI.
תקופה שגם אני זוכרת אגב
יפה, החל מ 2012 השתנה כל הדבר הזה, ולכן צריך לרגע ליישר קו כדי שנבין מה החוק אומר. אולי זה יפתיע חלק מהצופים, שמותר לקחת משכנתא עד 50 אחוז מערך הבית, כלומר זוג שרוצה דירה ב- 1,200,000 ₪ צריך 600,000 ₪ אך, כיון שזה מקשה על הזוגות כי אין כמעט בתים ב 600,000 שקל, אז יצאה גם תקנה שאם זו הדירה היחידה,שצריך אגב לחתום על זה ולהצהיר מול עו'"ד ולוודא מול רשויות המס בדיווחים. כי אם זה לא נכון, ישר מישהו ישים דגל אדום. אז אפשר לקבל עד 75 אחוז, ואני שם בסוגריים את מחיר למשתכן, שנדבר על זה בפעם אחרת, כלומר ש- 300,000 ₪ שלנו יספיקו בדיוק ל- 1,200,000 ש"ח.
זה משנה אם הדירה מקבלן או יד שניה?
כן נכון, נוצר מצב שדירה ב-1,200,000 ₪, זה לא יהיה המחיר הסופי כי מדד תשומות הבניה קפץ פי 3 ,פי 5 משנים קודמות. כלומר, שבסך הכל, אחרי שנה שנתיים מגלים שחסרים בין 30 ל 60 אלף ₪, ולא דיברנו על שדרוג המטבח, פיגורים ושנויים לאורך הדרך כמו שמאות וחיבור לגז, ולכן בדירה יד שנייה שאין הצמדה למדד, 300,000 ₪ יספיקו, וניתן לקבל משכנתא של 900,000 ₪ שזה בדיוק 75 אחוז.
צפו בראיון המלא עם רביטל מאזוז.
