חולמים לרכוש דירה בליסבון? זה אפשרי לבהחלט, אבל כדאי שתכירו לעומק כמה נושאים שיסייעו לכם לעשות זאת בצורה הנכונה והבטוחה ביותר.
בואו נבחן יחד אילו שכונות נמצאות רגע לפני זינוק במחירים, מהן חובות המס שחלות על משקיעים זרים ואיך בונים מנגנון ניהול נכס יעיל בשלט רחוק.
צוות המומחים של נדלניסטוגו הכין לכם את כל המידע שאתם פשוט חייבים לדעת כדי לקבל את ההחלטה המושכלת והנכונה ביותר במציאת דירות למכירה בליסבון פורטוגל בשנת 2026.
איפה כדאי לחפש דירות למכירה בליסבון פורטוגל בשנת 2026?
האזורים המבטיחים ביותר כיום הם שכונות המעגל השני ומרכזי התחבורה המתחדשים כמו ארויוס (Arroios) ומרקוויז דה פומבל. מרכז העיר ההיסטורי רווי והמחירים בו גבוהים, לכן משקיעים מזהים פוטנציאל משמעותי בשכונות שבהן מתבצעת התחדשות עירונית משמעותית.
תהליך הבחירה של נכס להשקעה מחייב התייחסות לפרמטרים הבאים:
- קרבה לקווי המטרו החדשים שמרחיבים את הנגישות בעיר.
- מוסדות אקדמיים שמבטיחים ביקוש תמידי מצד סטודנטים.
- פיתוח סביבתי שכולל שטחים ירוקים ומרכזי קניות מודרניים.
- שיעור תשואה הממוצע באזור שעומד כיום על טווח של 4 עד 6 אחוזים בשנה.
המיסוי על רכישת נדל”ן בפורטוגל לתושבי חוץ
מס הרכישה העיקרי בפורטוגל נקרא IMT והוא מדורג בהתאם למחיר הנכס ולייעודו ועבור תושבי חוץ מדובר לרוב בשיעור שנע בין 1 ל-8 אחוזים. כמו כן, יש לקחת בחשבון את מס הבולים (Stamp Duty) שעומד על 0.8 אחוז ממחיר העסקה.
כדאי לדעת: לפי נתוני רשות המיסים הפורטוגלית משנת 2025 השקעות נדל”ן של תושבי חוץ מהוות חלק משמעותי מהמחזור הכולל בשוק הבירה.
השוואת אזורי השקעה נבחרים בליסבון
רוצים להכיר את התשואה השנתית לפי אזור בליסבון? הנה הפרטים:
| תשואה שנתית משוערת | פוטנציאל עליית ערך | אופי האוכלוסייה | אזור בעיר |
| 4.5%-3.5% | יציב/גבוה מאוד | תיירים ואנשי עסקים | Baixa/Chiado |
| 6%-5% | גבוה מאוד | צעירים וסטודנטים | Arroios |
| 5.5%-4.5% | בינוני/גבוה | משפחות ונוודים דיגיטליים | Alcantara |
| 5%-4% | יציב | יוקרה ומשרדים | Parque das Nações |
ניהול נכס מרחוק בצורה יעילה ובטוחה
ניהול אפקטיבי של דירות למכירה בליסבון פורטוגל מחייב נוכחות מקומית או התקשרות עם חברת ניהול מקצועית שמכירה את החוק המקומי.
איך תבטיחו לעצמכם שקט בתהליך? הנה כמה דברים שכדאי לדעת:
- בחירת חברת ניהול בעלת רישיון AMI תקף בפורטוגל שמבטיח פיקוח רגולטורי.
- הגדרת חוזה שכירות שכולל סעיפי פינוי ברורים וביטוח מבנה ותכולה מקיף.
- הקמת חשבון בנק מקומי ותשלום מיסים שוטפים דרך נציג מקומי במידת הצורך.
- ביצוע תחזוקה מונעת תקופתית בנכס כדי למנוע ירידת ערך כתוצאה מבלאי.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן לפני הרכישה
הטעות השכיחה ביותר היא התעלמות ממצב התשתיות בבניינים עתיקים בליסבון שעלולה להוביל להוצאות שיפוץ גבוהות. בדיקת נאותות טכנית ומשפטית היא שלב מהותי שאין לדלג עליו. עוד טעות היא לא להכיר את כל החוקים ולעשות הכול לבד, בסוף אתם חוסכים את סכום הליווי אבל משלמים ביוקר על כל השאר.
תזכרו שהחיפוש אחרי דירות למכירה בליסבון פורטוגל הוא הזדמנות מצוינת לגיוון תיק ההשקעות בסביבה כלכלית אירופאית יציבה והבנה מעמיקה של המיסוי, בחירת האזור הנכון וניהול קפדני הם אלו שיבטיחו את הצלחת העסקה.
חברת נדלניסט טו גו מזמינה אתכם להתייעץ ולקבל ליווי מקצועי ומקיף, כדי שתעשו את הבחירה הנכונה ביותר ותחסכו הרבה כסף ועוגמת נפש.
שאלות תשובות
האם ניתן לקבל משכנתא בפורטוגל עבור דירות למכירה בליסבון פורטוגל?
כן, בנקים פורטוגליים מעניקים משכנתאות לתושבי חוץ בשיעור מימון שנע בדרך כלל בין 60 ל-70 אחוזים מערך הנכס, בכפוף להוכחת כושר החזר.
מהו מס השבח בפורטוגל בזמן מכירת הדירה?
מס השבח בפורטוגל חל על 50% מהרווח בלבד. המס הממוצע על החלק הזה נע סביב 25%, מה שאומר שבפועל אתם משלמים בערך 12.5% עד 15% מס על כל הרווח הנקי שלכם.
כמה זמן לוקח תהליך רכישת נכס בפורטוגל?
תהליך הרכישה מרגע מציאת הנכס ועד לחתימה על החוזה הסופי אורך בדרך כלל בין חודשיים לשלושה חודשים, בהתאם למוכנות המסמכים של שני הצדדים.
קרדיט תמונה -Photo by Tom Byrom on Unsplash
