התחדשות עירונית משמעה, שבניין ישן מפונה ונהרס, ובמקומו בונה היזם בניין חדשה. תמורות הדיירים מ"פינוי-בינוי" הן: ממ"ד שמקבלים בדרך כלל, מרפסת, עליה במספר קומות הבניין, חניה ומחסן. כמובן שיש כאן גם ערך לביטחון הדיירים – מבניין ישן שעלול לסכן את חייהם, לבניין משופץ ומחוזק.
עו"ד רוית סיני מדגישה כי מכרזים הם דרך לא רק למיקסום התמורות המגיעות לדיירים, אלא גם לזכויותיהם המשפטיות.
סיני, המייצגת פרויקטים כבר 15 שנה, מסבירה שהתוספות של ההתחדשות העירונית משביחות את ערך הדירה בסכומים של מיליון עד 3 ואפילו 4 מיליון שקלים.
אך התחום אינו חף מכשלים. לדברי סיני, הבעיה מתחילה כשדיירים מתלהבים מהמטרים הנוספים שמבטיח להם יזם, וחותמים על הסכם גרוע אשר גורם להם להוצאות של עשרות אלפי שקלים על הוצאות נלוות, כמו על מעבר למקום אחר בזמן הבניה. הוצאות אלה אף יכולות להכניסם למצוקה כלכלית.
כדי למנוע זאת, מדגישה עו"ד סיני, שיש לחתום על הסכם רק בליווי עו"ד מתמחה שידאג למיצוי זכויות הלקוח ולצמצום הוצאותיו, מה שבהחלט אפשרי.
מהם הסעיפים החשובים ביותר שיש לשים עליהם דגש בחתימת הסכם?
מדוע תהליך הוצאת היתרי הבניה נמשך כל כך הרבה זמן?
