בעלי דירות המעוניינים להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית צריכים לעשות זאת בשום שכל מכיוון שהדבר כרוך בסיכונים רבים. המלצתנו היא להיות מלווים בעורך דין לענייני מקרקעין מהרגע הראשון כדי להיות בטוחים שאתם מקבלים את התמורות הטובות ביותר ומוגנים מבחינה משפטית.

החלום לדירה חדשה מקבלן עלול להתנפץ לנו בפנים

כמות הנפגעים מפרויקטים של פינוי בינוי, תמ”א 38 וכד’ היא גדולה הרבה יותר ממה שנראה לכם. הבעיה שחלק ניכר מבעלי הנכסים אינם פונים לבית המשפט כשמתגלים ליקויי בנייה בדירה החדשה שלהם עקב העלות הגבוהה של ניהול תביעה נגד קבלן ולכן רוב המקרים הקשים לא מגיעים לידיעת הציבור.

הדרך להימנע מבעיות עם קבלנים היא להגדיר את כל תנאי העסקה כבר בשלב ראשוני של המשא ומתן בין הצדדים. הרי אתם לא רוצים לבזבז את זמנכם בשיחות ופגישות עם קבלן בניין שמסרב לדרישותיכם המשפטיות הבסיסיות. זה עשוי להעיד על כך שהוא אינו מתכוון לעמוד בכל התחייבויותיו כלפיכם.

חתימה על הסכם התחדשות עירונית מבלי שקיבלתם ייעוץ משפטי מקדים מעורך דין דיני מקרקעין עלולה להוביל לכך שאתם מוותרים מראש על זכויות משמעותיות ומעניקים כוח רב מדי לקבלן – מה שיבוא בעוכריכם בעתיד, כשתגלו שאין לכם אפשרות לתבוע את היזם כי חתמתם על חוזה גרוע מאוד מבחינתכם.

הגנה משפטית על בעלי דירות היא עבודתו של עורך דין מקרקעין

הסכם מכר מקרקעין הוא לא עוד חוזה שכירות סטנדרטי ויש להתייחס אליו בהתאם. אתם נדרשים לבצע מגוון בדיקות מקדמיות לפני שאתם חותמים על עסקת התחדשות עירונית מול יזם אם ברצונכם לוודא כי אכן מדובר בעסקה משתלמת עבורכם. כמובן שרצוי להיות מלווים בעורך דין דיירים לאורך כל שלבי הפרויקט.

בחירת עו”ד מקרקעין שייצג אתכם מול היזם היא הצעד הראשון שלכם בדרך לדירה חדשה מקבלן. כדאי שתבקשו המלצות על עורכי דין שונים מחברים שכבר ביצעו פרויקט התחדשות עירונית על מנת שיהיו לכם מספר אפשרויות לבחור מתוכן. אתם יכולים גם לחפש באינטרנט משרדים מומלצים המציעים ליווי משפטי לדיירים.

בכל מקרה חשוב שתעשו את הבחירה הנכונה כי מדובר באיש המקצוע היחיד שאמור לדאוג לאינטרסים שלכם ולהגן על זכויותיכם הקנייניות. עורך דין פינוי בינוי צריך לעשות הכל כדי למקסם את שווי הנכס שלכם, תוך שמירה על כללי אתיקה מקצועית מחמירים. הוא אמור להיות מחויב להצלחתכם ולפעול למען השגרת מטרותיכם.

משרד עורכי דין לייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

עו”ד שרון הלוי מייצג בעלי נכסים למגורים משנת 2008, אז פתח את משרדו העצמאי בראש העין והחל לעסוק בתחום הנדל”ן. כיום המשרד ממוקם בכפר סבא ומספק שירותים משפטיים לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית – החל מניסוח ובדיקה של הסכמים מסחריים וכלה בהגשת תביעות נגד קבלנים שהפרו את התחייבויותיהם כלפי בעלי הדירות.

המשרד בראשותו של עו”ד שרון הלוי, לו כ-18 שנות ניסיון בעריכת דין, זוכה לביקורות חיוביות מצד לקוחותיו בהווה ובעבר, כאשר ניתן לקרוא המלצות רבות שנכתבו עליו בכרטיס העסק של המשרד בגוגל. אנו ממליצים לכם לפנות למשרד עורכי דין שרון הלוי אם אתם מעוניינים להנות משירות משפטי איכותי ומשקט נפשי עד קבלת דירתכם החדשה.

כאמור לעיל, מי שבוחרים נכון עורך דין מקרקעין מקטינים את הסיכויים שיהיו להם בעיות משפטיות עם היזם או עם כל גורם אחר הקשור לפרויקט ההתחדשות העירונית שלהם, כולל הרשות המקומית שבשטחה צפויים להיבנות מבנים חדשים. ישנן סוגיות שונות שיש לתת עליהן את הדעת טרם חתימה על הסכם פינוי בינוי או תמ”א 38.

דוגמאות למקרים בהם עורך דין דיני מקרקעין יכול לעזור לכם

עורכי דין בעלי ניסיון בייצוג דיירים כמו עו”ד שרון הלוי מכירים היטב את כל חוקי התכנון והבנייה, כך שביכולתם לסייע לכם בכל עניין הנוגע לנדל”ן למגורים. לפניכם דוגמאות לנושאים בהם תוכלו להיעזר בעורך דין דיני מקרקעין:

* דיור ציבורי – קניית דירה מעמידר או מחברה משכנת אחרת, כולל לקיחת משכנתא מהבנק לצורך מימון הרכישה.

* סכסוכי שכנים – טיפול של עו”ד התחדשות עירונית במקרים בהם מתגלעים סכסוכים משפטיים בין שכנים המתגוררים באותו בניין.

* מיסוי מקרקעין – הפחתת תשלומי המס החלים על מוכרים שמבצעים עסקאות מקרקעין, לרבות הקטנת מס השבח המוטל עליהם.

* קרקעות חקלאיות – בדיקת המצב המשפטי של הקרקע החקלאית מול רשות מקרקעי ישראל והאגודה השיתופית המנהלת את היישוב.

* דיור מוגן – ייעוץ משפטי לבני הגיל השלישי אשר שוקלים למכור את הדירה הנוכחית שלהם ולעבור לגור בבית דיור מוגן לבד או עם בני זוגם.

* ביטוח מבנה ותכולה – הגשת תביעות נגד חברות ביטוח המסרבות לשאת בחובתן לפצות את לקוחותיהן בגין נזקים שנגרמו לרכוש שלהם.

* ליקויי בנייה – מציאת פתרונות יצירתיים למצבים בהם יזמים מתחמקים מאחריותם לתיקון ליקויי בנייה לאחר מסירת דירה חדשה מקבלן.

* ועדי בתים – סיוע משפטי לוועד הבית של הבניין כשהנציגות אינה מצליחה לפתור בכוחות עצמה מחלוקות משפטיות בין דיירי הבית המשותף.

* פינוי שוכרים – פנייה לבית המשפט בבקשה למתן צו פינוי לשוכר בעייתי המפר את תנאי הסכם השכירות הבלתי מוגנת שהוא חתום עליו.

* פירוק שיתוף במקרקעין – הכנת חוזה מסודר שמטרתו לפרק שותפות קיימת במקרקעין בין בני משפחה, חברים וכיוצ”ב.