עו"ד שאול אטיאס, מומחה בפינוי ובינוי, אינו מאמין במצב של "פרויקט תקוע", אלא סבור כי לכל מצב יש פתרון. לשם כך, יש להכיר את החוק בנושא ואם לא התקיימו התנאים אליהם מחויב היזם, ניתן לבטל את ההסכם.
אחד מהתנאים קובע מהן הערבויות הנדרשות. הערבות הראשונית היא זו של שווי הדירה העתידית של הדייר. עורכי דין רבים אינם מקפידים על הסוגייה לפיה הערבות כוללת את המע"מ על ערך הדירה, ומדובר בסכום לא מבוטל.
ערבות נוספת היא ערבות להליכים משפטיים נגד היזם שניתנת מצידו כדי שהדיירים יוכלו לתבוע אותו במידה שלא יעמוד בהסכם, כך שאין צורך לגבות מהם כסף על כך.
כיצד ניתן להיפטר מיזם כושל?
תלוי בסעיפי הקיפוח שעליהם חתמו הדיירים בהסכם. על כל פנים, אם הדיירים כבר פונו לדירות זמניות – הם עושים זאת על חשבון היזם והערבות הבנקאית, בהתאם לשלב אליו הגיע הפרויקט.
לסיום, עושה עו"ד אטיאס סדר בנוגע לנושא החתימות ומסביר כי נכון להיום, 66% מבעלי הדירות מספיקים כדי להתקדם בפרויקט. במצב כזה דיירים שלא חתמו יכולים להחשב כדיירים סרבנים וזאת במידה שסירובם לא ייחשב אמיתי. אוֹ-אָז הם חשופים לתביעת נזיקין.
צפו בראיון המלא
חסר לכם אוויר? Z Medic Air הכנסו לקישור
https://bit.ly/ZMedicAirTov
Author: Emuna Frid
כותבת
